05.07.2010 18:11
Перед человеком, решившим строить дом из дерева, встают очень серьезные вопросы. Какой материал и технологию выбрать? Как сэкономить и при этом не наломать дров? Как не стать жертвой обмана со стороны строительных компаний – не секрет, что они великие мастера по части разводок. Тут пригодятся советы профессионалов. ПриценимсяДома из массива в среднем в три раза дешевле, чем из клееного бруса: 7 тыс. руб. против 20 тыс. за кв. м. Доля стоимости самих материалов в общей смете не очень значительна. «Конечно, все дело в качестве обработки массива, в том, насколько сложные профили венечных пазов будут в оцилиндрованных бревнах и профилированном брусе, — комментирует А. Маталыгин. — Чем сложнее, тем лучше изоляция и дороже дом — но, естественно, тем выше и его комфортность». А. Дубовенко утверждает, что строения из массива с отделкой стоят 15-16 тыс. руб. за кв. м; коттеджи из клееного бруса под ключ со всеми коммуникациями можно найти от 18 тыс., а в среднем — 23-26 тыс. за кв. м. Каркасные дома процентов на 20-30 уступают в цене брусовым (это связано с меньшим количеством дерева, использованным при изготовлении), метр стоит $650 — однако это все равно дороже массива, что объясняется более сложной технологией производства. «При качественном строительстве стоимость деревянного дома низкой не будет. Разница по сравнению с каменным домом ($1 тыс. за кв. м) составит не более 10-15%», — резюмирует В. Яхонтов. Себестоимость дерева у отечественных производителей сегодня достаточно высока, поскольку большая торговые центры часть продукции идет на экспорт и нашим застройщикам она достается по тем же ценам, что и зарубежным говорит эксперт. Если же будут введены заградительные пошлины на вывоз древесины за рубеж, начнется активное развитие деревообработки, появится большее количество домостроительных комбинатов и древесина станет продаваться преимущественно внутри страны, снизятся и цены на деревянное жилье. Таким образом, деревянное домостроение может отвоевать значительную долю рынка. Особенно дешевыми могут стать каркасно-панельные дома. «Их стоимость увеличивают услуги грузоподъемной техники (аренды кранов), а также отсутствие в России завода по производству OSB (древесной ориентированной стружечной плиты). В прессе проскакивало много сообщений о начале строительства такого завода (в последний раз — в Карелии) но реально продукцию пока никто не видел. Надеюсь, на этот раз планы сбудутся и через год появится OSB российского производства. Тогда каркасные дома станут самыми дешевыми», — говорит А. Дубовенко. На чем нельзя экономить…Поскольку строительство дома влетает в копеечку, желание подсократить тот или иной пункт сметы вполне естественно. Но профессионалы предупреждают, что на некоторых вещах экономить категорически возбраняется. В первую очередь это касается фундамента. А. Дубовенко, занимающийся домами из клееного бруса, советует: «Следить за технологией, за арматурой, глубиной залегания фундамента должен обязательно специалист. Фундамент стоит одну пятую от цены коттеджа (у нас это 400 тыс. руб. от 2 млн), но если в этой части допустить ошибку, ее исправление может обойтись еще в одну стоимость дома». Другая «священная корова» — качество склейки бруса. Прочность клеевого шва должна быть выше, чем у дерева. Если брус разваливается под отделкой, эту беду уже ничем не исправишь. Эксперт предлагает несколько способов проверки. Во-первых, обратить внимание на производителя клея. «Могу назвать двух лучших – «Акзонобель» и «Динеа», которые очень дорожат своей репутацией», — говорит А. Дубовенко. Во-вторых, попросить сотрудников строительной компании показать производство. Если выяснится, что его нет, а фирма занимается перепродажей, качество склейки может оказаться сомнительным. Третий способ — просто испытать брус на прочность, сильно постучав им по чему-нибудь твердому, пытаясь разделить половины. «Дерево может треснуть, это нормально, но место склейки должно выдерживать даже очень сильный удар», — говорит эксперт. Получится ли урезать смету за счет других составляющих? «Экономия на остальных пунктах тоже порой выходит боком, но это уже не столь драматично, — говорит А. Дубовенко. — Стоимость переделки, по крайней мере, сравнима со стоимостью первоначальных затрат, а не больше в разы». И еще эксперт не рекомендует экономить на электропроводке, ее должен прокладывать сертифицированный специалист — из соображений безопасности, во избежание пожара или поражения током. То же касается запуска котельной. Дом-то все-таки деревянный… …И на чем можноЕсли все-таки говорить об экономии, то А. Маталыгин допускает, что при необходимости можно выбрать отделочные материалы подешевле. Тот или иной тип сайдинга изменит цену – хотя на общем фоне сбереженная сумма покажется небольшой, не более 2-5% от стоимости коттеджа. Каркасные дома предусматривают разные варианты заполнения межстенового пространства. Тут уже можно сэкономить побольше, правда, дешевый материал может оказаться экологически менее чистым. Ну и, наконец, типовой проект вместо индивидуального сбережет до полумиллиона рублей. Пожалуй, это самый безболезненный способ урезания бюджета, благо на рынке сейчас достаточно готовых предложений под ключ. «Если не хватает средств, довольно любопытным решением (которое, в частности, использует наша марка «Тимберком») станет так называемый растущий дом. Сначала покупается небольшой модуль, а потом он достраивается в соответствии с заранее заложенными конструктивными решениями. При этом площадь может увеличиться в два раза – и это без капитального ремонта», — сообщает эксперт. Уловки строителейВ погоней за экономией можно и обжечься. А. Дубовенко раскрывает некоторые приемы строительных компаний. Например, они указывают весьма привлекательную цену квадратного метра дома, а после того как клиент заплатил, оказывается, что это лишь стоимость кирпича. Приходится доплачивать за работу и дополнительные опции – транспортные расходы, проживание рабочих (покупателя вынуждают приобретать бытовку и предметы обихода) и т.д. Так что, прежде чем отдать свои кровные, важно оговорить, какие материалы и услуги входят в цену. Порой применяется трюк со сметой. Человек обходит со своим проектом несколько компаний, и в одной оказывается намного дешевле. Но на каком-то этапе выясняется, что части комплектующих не хватает, их приходится покупать отдельно, за свой счет, а также оплачивать установку. Клиент пытается возмущаться, но ему объясняют, что смета-то подписана им самим! В итоге, как водится, «дешевизна» обходится дороже, чем у конкурентов, составивших более внушительную смету. «Я рекомендую пользоваться рекомендациями знакомых, смотреть на репутацию фирмы, так как рынок этот еще молод и неразвит, не торговые центры все его участники одинаково добросовестны, — заключает А. Дубовенко. — Не торопитесь, поездите, посмотрите, сравните. Чем больше внимания вы уделите этому этапу, тем меньше потратите впоследствии».Источник: «Фотонедвижимость» просмотров статьи: 77 
 

Земельные участки, Риэлтор гостиницы, риэлторские услуги, торговые центры