29.06.2010 14:11
К расположенному в Восточном административном округе Москвы району Косино-Ухтомский очень применимо слово «самый». Во-первых, он самый удаленный: мало того, что расположен за МКАД, так еще и простирается за нее дальше всех – на 6 км. Более отдаленные районы склады в Москве есть (Южное Бутово, Зеленоград), но вот в ВАО – нет. Во-вторых, Косино-Ухтомский – самый большой по площади (30,2 кв. км). Даже у ближайшего «конкурента» (района Метрогородок) площадь составляет около 27 кв. км. Наконец, Косино-Ухтомский – самый, скажем так, разноплановый. Фактически он состоит из трех совершенно непохожих частей: Косино, Ухтомского и Кожухово. Косино. Просто КосиноПервый из микрорайонов, расположенный ближе всего к МКАД. Официальное название – Косино, но когда в середине 80-х годов прошлого века по соседству стал застраиваться район Новокосино, к нему приклеилось определение «Старое». Так его называют и сами жители. По краям Косино застроено частными домами, как, например, в конце Большой Косинской улицы. В центральной части преобладают довоенные четырех-пятиэтажки из серого кирпича, которые весьма щедро разбавлены откровенными двухэтажными бараками. Впрочем, есть и исключения. Во-первых, это церковь 1826 года постройки — Храм Успения Пресвятой Богородицы (Б.Косинская, 29). Во-вторых, расположенная рядом ткацкая фабрика – сегодня на этом шестиэтажном здании примерно сорокалетней давности красуется вывеска «Бизнес-центр «Косинская мануфактура». Бизнес в центре, правда, склады протекает вялый, сонные тетеньки в фирмах, продающих пластиковые окна и турпутевки, все больше пьют чай и рассказывают друг другу истории из серии «все мужики сво…». От тех же 70-х годов остались 16-этажное панельное здание (ул. Черное озеро, 9), а также находящийся по соседству дом (Черное озеро, 12). Располагайся этот последний в другом районе Москвы, риелторы присвоили бы ему гордое имя «кирпич ЦК» — облик у него, прямо скажем, «царскосельский». Но здешние места и «кирпич ЦК» — это все-таки перебор… Рядышком притаилась контора с гордым названием «Российская академия кадрового обеспечения агропромышленного комплекса». Два этажа, и никаких признаков жизни, если не считать сонно потягивающегося охранника. В общем, сей храм науки прекрасно гармонирует с общей атмосферой Косино – такой неспешной, провинциально-ленивой. Как пелось в старой песне: «Don’t worry, don’t hurry, take it easy»… Ухтомский: филиал ПодмосковьяПоселок Ухтомский находится на самой южной оконечности Косино-Ухтомского. С юго-запада границей является Казанская железная дорога, с юго-востока – обычная улица. Дальше начинаются Люберцы. Застройка – частная: высокие заборы, за которыми притаились индивидуальные дома. Названия улиц сегодня кажутся забавными: Михельсона, III Интернационала, Розы Люксембург. Первое впечатление, что находишься где-нибудь в Подмосковье: Малаховке, Красково, Удельной… Но, приглядевшись, замечаешь отличия. В подмосковных поселках сегодня идет активное строительство: старые дома сносятся, на их месте вырастают подлинные «замки» — кирпич, три этажа, гаражи-сауны. В Ухтомском ничего подобного нет: более-менее новых домов – один-два, остальные родом как минимум из середины прошлого века, а то и раньше. Все понятно: юридически это Москва, власти которой постоянно сносят то одну, то другую деревню, находящуюся в административных границах города. А жителей отправляют в панельные многоэтажки. Живя на подобном «вулкане», вряд ли кто-то станет вкладывать серьезные деньги в строительство. Кожухово: простор с резервомДо начала 2000-х годов об этом уголке Москвы мало кто знал. Название «Кожухово» скорее ассоциировалось с окрестностями метро «Кожуховская». А в описываемых нами местах имелась обычная деревня (ее остатки сохраняются до сих пор), а также поля, на которые каждую осень слетались окрестные бабушки, стремясь разживиться оставшимися после уборки картошкой и морковкой. Но, как говорилось в известной телерекламе, «все меняется, когда приходят они» — в данном случае, строители. Застройка территории началась в 2004 году и была в основном завершена в 2007-м. Общая площадь возведенного здесь жилья приближается к миллиону квадратных метров. Как выглядит Кожухово сегодня? Если вкратце, то как «Выставка достижений московских домостроительных комбинатов». Дома все сплошь панельные, самых разнообразных серий. Но есть и особенности – очень приятные. Во-первых, застройка не очень высокая – в Кожухове не редкость 10-12-этажные дома. Во-вторых, здания расположены достаточно просторно, так что жителям оставлены и дворы, и приличные виды из окон. В общем, заметно, что проектировщики не выжимали из имеющегося куска земли побольше квадратных метров (как, например, в соседнем Новокосино). Еще одна приятная деталь: практически во всех домах (кроме стоящих глубоко внутри квартала) первые этажи — нежилые. В них располагается огромное количество небольших магазинчиков. И столь характерная для периферийных районов нехватка торговых центров заметна здесь не так. …В настоящий момент застройка центральной части Кожухова, как уже было сказано, завершена. Еще несколько домов строится на северо-восточной оконечности. Но от Лухмановской улицы (нынешняя восточная граница новой застройки) до края Москвы – еще не менее 2 км. Так что в перспективе здесь может быть построен как минимум такой же микрорайон. Озера – здешняя гордостьРассказывая о Косино-Ухтомском, нельзя не упомянуть об озерах. Их три. Черное находится почти у самой МКАД и, видимо, по этой причине пребывает в весьма запущенном состоянии. Неухоженные берега заросли и превратились в свалку. Местные жители рассказывают, что когда-то здесь водилась рыба и даже раки. Но потом, лет 30 назад, в озеро слили какую-то промышленную гадость – и все, нету раков… Трогательнее всего, что территория вокруг называется «Природно-историческим парком «Косинский». В наиболее пристойном виде находится озеро Белое – самое большое из всех. Две оборудованные зоны купания, лодочная станция (с грозной бумажкой «Лодки не выдаем!»). А вот третье озеро, с благочестивым названием Святое, удивило – такое же заросшее и замусоренное, как Черное. Хочется верить, что так будет не всегда. Транспорт: «Выхино» – это наше всеКак и у любого «замкадья», у Косино-Ухтомского очень актуальна транспортная проблема. Для владельцев собственных автомобилей до недавнего времени существовал единственный путь –через развязку на МКАД по улице Молдагуловой. Путепровод там узкий, движение организовано каким-то хитрым винтом – в результате постоянно образовывались пробки. Поэтому большим подспорьем стал сооруженный четыре года назад еще один съезд с МКАД – на улицу Николая Старостина, с которой есть поворот на Большую Косинскую. Сейчас строится третий съезд – на юге района, с выездом на Новоухтомское шоссе. Для пользующихся общественным транспортом практически единственный вариант – это метро «Выхино», а потом на автобусе или маршрутке. Автобусов много, и даже в часы пик они не очень забиты. В южную часть района (Ухтомский) можно также попасть на электричке от Казанского вокзала – платформа «Ухтомская» порадует «зайцев» тем, что еще не оснащена турникетами. К северной части Кожухова можно подъехать от метро «Новогиреево» — через Новокосино. Рынок недвижимостиНаиболее массовый и интересный – это, конечно, рынок Кожухова. «Существенная часть квартир в здешних домах отдана под социальные цели: очередникам, молодым семьям, — напоминает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». – В рамках комплексной застройки возведены детские сады и школы, поликлиники и физкультурно-оздоровительные комплексы». Что касается цен, то они, по словам аналитика, в сегменте первичного жилья составляют в среднем 92,5 тыс. руб. за кв. м (однокомнатные квартиры), 88,9 тыс. руб. за кв. м (двухкомнатные) и 95,4 тыс. руб. (трехкомнатные). Последняя «ценовая странность» объясняется тем, что предложение «трешек» ограничено. Если говорить о ценах за объекты целиком, то, как отмечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина, за 3,8-4 млн руб. можно приобрести однокомнатную квартиру площадью около 40 кв. м в новостройке без отделки. 4-5 млн стоят также однокомнатные квартиры, но уже в собственности, а ближе к верхней границе этих сумм отделка будет уже хорошей. Цены на двухкомнатные квартиры в 52-54 кв. м начинаются от 5 млн руб. (объекты без отделки, иногда в еще не сданных домах) и заканчиваются 7 млн руб. (в собственности и с качественным ремонтом). От 7 до 10 млн руб. стоят «трешки». Что склады касается аренды, то типовые однокомнатные квартиры площадью около 38 кв. м сдаются за 24-30 тыс. руб. в месяц (средняя цена – 27 тыс.) Аренда двухкомнатной (52 кв. м) обойдется в 29-36 тыс. руб., трехкомнатной – в 40-43 тыс. руб. в месяц. просмотров статьи: 101 
 

Земельные участки, Риэлтор гостиницы, риэлторские услуги, склады