25.09.2009 21:29
24.06.2008[ Анна Светличная ]дом - документы - налоговый вычетФото: Имущественный налоговый вычетИмущественный налоговый вычет – это очень приятное право вернуть часть денег, затраченных на покупку жилья.В моем случае жилье представляет собой участок с находящимся в процессе строительства домом. Меня земли природно заповедного назначения очень интересовал вопрос, когда можно воспользоваться вычетом при таком положении дел.Обращения в налоговые службы в Нововоронеже (по месту прописки) и Советском районе (по месту проживания) результатов не дали: инспекторы пожимали плечами и говорили, что наверное, может быть и скорее всего на сегодняшний день вычет мне не положен.- Но вообще непонятная ситуация, - говорил специалист, - и кстати, есть ли у вас акт приема-передачи объекта недвижимости (договор купли-продажи, справка БТИ и прочие вариации на тему документов)?Отвечаю:- Акт, как и ВСЕ остальные документы на недостроенный дом у меня есть.- Это хорошо, что есть. Но все равно помочь не можем, напишите письмо в областную налоговую службу. А если очень срочно — езжайте туда сами.Ну что ж, я человек настойчивый, поехала и в областную налоговую на ул. К. Маркса, 46. Попала как раз в перерыв (с 13 до 14 ч.), однако охранник предложил подождать в холле, благо кресла и диваны там предусмотрены.Через двадцать минут перерыв закончился, и, набрав по внутреннему телефону 161, я услышала, что через минуту ко мне спустится специалист (в кабинеты, видимо, с такими вопросами не пускают).Действительно, скоро ко мне спустилась инспектор, мы зашли в одну из комнат, где она и разъяснила земли природно заповедного назначения ситуацию.Налоговый инспекторВозможно, процесс возврата имущественного вычета можно было бы приблизить, укажи мы при регистрации права собственности на недостроенный дом принадлежность строения к жилому фонду. Так это или нет, сказать с абсолютной уверенностью сложно. Радует уже хотя бы то, что довольно четкая схема возврата денег существует, и, как выяснилось, не является чем-то невыполнимым.Итак, налоговый вычет предоставляется только по факту наличия «зеленого» свидетельства (о праве собственности) на квартиру или, в моем случае, на готовый ЖИЛОЙ дом. Может учитываться и свидетельство на недостроенный дом, но опять-таки с обязательным указанием в документе, что он относится к категории жилых строений.У меня, к сожалению, в документах как раз значится «недостроенный строительством объект». В этом случае налоговая инспекция не может удостовериться в том, что строится жилой дом, а не, скажем, магазин.Поэтому сначала мой «объект» следует: достроить, сдать в эксплуатацию, получить на него другое свидетельство на право собственности — уже с присвоением статуса «жилого дома». После чего обратиться в налоговую инспекцию по месту прописки. Там, как объяснила инспектор, потребуются: заявление на предоставление имущественного налогового вычета; справка о доходах и налоговая декларация на каждый год из предшествующих трех (если дом строился); документы, подтверждающие право собственности на недвижимость; квитанции, подтверждающие расходы на строительство (включая затраты на проведение коммуникаций), а также договор на покупку – в моем случае – участка с недостроенным «объектом». Все цифры в этих документах суммируются и от результата (но не более 1 млн. р.) вычисляются 13%.Именно эту сумму мне и вернут, причем по весьма неочевидной схеме.Первую часть — земли природно заповедного назначения 13% от суммарного дохода за предыдущие три года – вернут "живыми" деньгами на счет; Вторую часть — оставшуюся сумму — вернут в виде налога на доходы физических лиц, который не будет удерживаться из зарплаты. Для этого необходимо писать заявление по месту работы в начале каждого налогового периода (т. е. ежегодно). 
 

Земельные участки, Риэлтор гостиницы, риэлторские услуги, земли природно заповедного назначения