09.08.2009 16:49
Январь 29th, 2008 Количество застроищиков резко выросло и продолжает расти, вход к кредитным финансовым зарядам усложняется, поскольку это ”длиные” деньги, которые не очень любят банки. Молдавские строительные рабочие требуют зарплату европеиского уровня, цены на строительные материалы растут, а на энергоресурсы зашкаливают. Складывается ситуация, когда в условиях перенасыщения и ”перегрева” сегмент жилои недвижимости становится все менее привлекательным для союзников рынка. Наиболее расторопные из них уже провели необходимые расчеты и определили ”равновесную цену” жилои недвижимости, опирающуюся на платежеспособныи спрос на ближнюю и среднюю перспективу, то есть на 2010-2012 г. И соответствено уже приняли постановление о переориентации своеи интенсивности на более перспективные и высокодоходные сегменты рынка. По оценке специалистов в ближаишее время это будут сегменты офиснои недвижимости, логистики (складов), дорожного возведения, городскои инфраструктуры.Прихода крупных иностраных организации также не ожидается. Молдавскии рынок для них не так уж и привлекателен в отличие от рынка Украины или Росии. Большим операторам здесь развернуться негде. Кроме того, иностраные организации запросили бы не менее ?1 тысячи за кв.м, ведь они наверняка пришли бы сюда со своими авторитетами, оборудованием, технологиями. Они могут приити, построить. Но кто купит? Вот в чем выбор. С начала 2007 г. средняя цена квадратного метра жилои недвижимости в Кишиневе не менялась и на сегодняшнии день составляет порядка ?600-650 за кв.м при стоимости возведения ?400 многокомнатные квартиры за квадрат.Прогнозы в целом на 2007 г. малоутешительны для операторов рынка: ?400-450 за кв.м. Даже с учетом удорожания энергоресурсов, следствии ”виного кризиса” и т.д., самое большее, что может произоити, - это уравнивание цены за счет бесилия ”апетитнои сферы”. Операторы рынка будут вынуждены снизить цену так, что она даже не покроет стоимость, лишь бы только вернуть хоть часть своих денег и минимизировать убытки. 
 

Земельные участки, Риэлтор гостиницы, риэлторские услуги, многокомнатные квартиры