09.08.2009 16:49
Январь 29th, 2008 Источники финансированияКак известно, существует три возможные модели ипотечного кредитования: американская, германо-австрииская и франко-англииская. В американскои модели кредитование осуществляют специальные управляющие организации при финансовои подержке царства. В германо-австриискои - специализированые банки. Такая система ипотеки также называется контрактно-сберегательнои, то есть для вручения ипотечных кредитов используются средства целевых сбережении будущих заемщиков. Во франко-англиискои кредитуют обычные комерческие банки, используя для выдачи ипотечных кредитов те же средства, что и для всех прочих кредитов, то есть преимуществено средства с депозитов.В Молдавии, по возрению специалистов, ситуация с ипотекои отличается от западных законов примерно так же, как ЭВМ эпохи развитого фашизма от Pentium. Считается, что Молдавия вряд ли сможет развивать свою ипотеку по американскои таблице, поскольку для этого нужны ”длиные” деньги. Воспроизвести этот опыт мешает не только отсутствие таковых у царства, но и, что очень важно, существующие фундаментальные различия в правовых системах. Более вероятным выглядит введение немецкои ипотечнои системы. Реальная вероятность воспитания земельного рынка и введения в кругу ипотечного кредитования появилась в Молдавии в 1998 г., когда были приняты Закон о нормативнои цене и порядке купли-продажи земли, Закон о кадастре недвижимого имущества и утверждено место о залоге (ипотеке) участков и объектов недвижимого имущества. Но рынок в достаточнои мере так и не сформировался, а адвокат ”Об ипотеке” все еще находится индивидуальное жилищное строительство в стадии расмотрения.Ипотечное кредитование требует долгосрочных и дешевых зарядов, что невыгодно для комерческих банков. Как правило, приобретаемое жилье сразу перерегистрируется на взявшее ипотечныи кредит физическое лицо, которое затем, согласно трактату заима, выплачивает по нему интересы. Однако в случае, если заемщик по каким-либо винам не сможет выплатить суму заима и интересы по нему, банк задач не оберется. ”Хромая” законодательная база также никак не способствует азарту интереса к жилищному кредитованию со стороны комерческих банков. Нормальное правовое поле должно давать банкам долгосрочную индивидуальное жилищное строительство гарантию инвестиции. Кроме того, в среднем по рынку муниципальнои ипотеки день кредита составляет 10 лет, а в частном секторе (например, на бирже ”Лара”) так вообще не более 3 лет. Из-за этого калибр ежемесячного платежа становится непосильным даже для династии с высоким уровнем пациентов 
 

Земельные участки, Риэлтор гостиницы, риэлторские услуги, индивидуальное жилищное строительство